2020年二级建造师-工程法规-物权的种类和土地相关的物权

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2020年二级建造师-工程法规-物权的种类和土地相关的物权

本节主要知识点:

一、物权的种类

1、物权,包括所有权、用益物权、担保物权

2、所有权的功能,包括占有权、使用权、收益权、处分权(最基本的权利,所有权内容的核心)

3、用益物权,包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权

4、担保物权,包括抵押权、质押权、留置权

二、土地使用权

1、公有制类型:国家和集体

2、城市土地属国家所有,农村和城市郊区的土地属于集体所有(宅基地、自留地、自留山)

3、耕地承包经营期:30年后再延长30年

4、土地承包经营权调整

三、建设用地使用权

1、设立范围:地表、地上、地下

2、设立方式:出让、划拨

3、流转方式:转让、互换、赠与或抵押

4、建设用地使用权自登记时设立

5、续期:住宅建设用地,自动续期;非住宅建设用地,依法办理。

四、地役权

1、注意与相邻权的区别

2、是用益物权

3、采用书面形式订立

4、合同生效时设立,不得对抗善意第三人

5、未经用益物权人同意,土地所有人不得设立地役权

6、地役权与其他用益物权一并转让

五、不动产物权

1、不动产物权变动自登记生效(例外:国家的自然资源所有权、地役权、土地承包经营权 可不登记)

2、登记与合同效力的关系:不登记不转移物权,但不影响合同的效力;拒绝登记要承担 违约责任

六、动产物权

1、动产物权变动自交付生效

2、动产登记的效力:船舶、航空器、机动车未经登记,不得对抗善意第三人。

三、物权的保护

1、归属争议:确认权利

2、无权占有:返还原物、排除妨碍、消除危险

3、造成损害:赔偿损失

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